Пенсионер купил жильё: налог можно вернуть за три прошлых года

С пенсии НДФЛ не платят, поэтому пенсионеру, казалось бы, нечего возвращать при покупке квартиры. Но для пенсионеров в Налоговом кодексе есть особое правило — пункт 10 статьи 220.

В чём правило

Остаток имущественного вычета пенсионер может перенести на три года, которые идут перед годом, где этот остаток образовался. Например, квартира куплена в 2026 году — вычет можно получить за 2025, 2024 и 2023 годы.

Если в эти годы вы работали или получали другие доходы с НДФЛ — например, сдавали квартиру, — налог за них вернут.

Право есть и у работающих пенсионеров.

Сколько можно вернуть

🔹 за покупку жилья — 13% от расходов до 2 млн ₽, то есть до 260 000 ₽;

🔹 за проценты по ипотеке — до 390 000 ₽;

🔹 но не больше НДФЛ, который вы заплатили за эти годы.

Как оформить

Подайте декларации 3-НДФЛ за год покупки и за годы, на которые переносите вычет, — через личный кабинет на сайте ФНС. Приложите документы на жильё и об оплате.

🧾 Подробно о вычетах — инструкция «Налоговые вычеты»

Суммы ориентировочные и рассчитаны по нормам 2026 года. Право на выплату и точные суммы определяют СФР, ФНС и органы соцзащиты.