Ипотечные каникулы: платежи можно приостановить, и с 1 сентября семьям дают до 18 месяцев

Платить нечем — и человек тянет до просрочки, надеясь, что как-нибудь обойдётся. Хотя закон разрешает взять паузу, и банк не вправе отказать, если условия выполнены.

Что такое каникулы

Это право заёмщика один раз приостановить платежи или уменьшить их на срок до шести месяцев. Не отсрочка по доброй воле банка, а требование, которое банк обязан исполнить. Жильё при этом не забирают, штрафы за этот период не начисляют, кредитную историю каникулы не портят.

Что изменилось с 1 сентября 2026 года

Для семей срок увеличили: при рождении или усыновлении второго и последующих детей льготный период теперь может длиться до 18 месяцев вместо шести. Это заметная разница — фактически полтора года без платежей в самый расходный для семьи момент.

Когда каникулы положены

Нужно, чтобы совпали условия:

🔹 ипотека взята на единственное жильё;

🔹 каникулы по этому кредиту раньше не брали;

🔹 размер кредита не превышает предельный — его устанавливает Правительство, и он различается по регионам, так что попадает ли ваш кредит, лучше уточнить в банке;

🔹 вы попали в трудную жизненную ситуацию.

К трудной ситуации закон относит: потерю работы с постановкой на учёт как безработный; снижение среднемесячного дохода более чем на 30%; больничный дольше двух месяцев подряд; получение инвалидности I или II группы; появление на иждивении новых членов семьи одновременно с падением дохода.

Как оформить

1️⃣ Напишите в банк требование о предоставлении льготного периода — в свободной форме или по образцу банка.

2️⃣ Приложите подтверждение ситуации: справку из службы занятости, выписку о доходах, больничный, справку об инвалидности, свидетельство о рождении ребёнка.

3️⃣ Банк рассматривает требование до пяти рабочих дней и не вправе отказать, если условия соблюдены.

4️⃣ Проценты за время каникул никуда не исчезают — их переносят в конец срока. Кредит станет длиннее, но платить сейчас не придётся.

Чего каникулы не делают

Они не списывают долг и не уменьшают итоговую переплату — наоборот, за счёт удлинения срока переплата вырастет. Это инструмент на случай временной беды, а не способ сэкономить.

🧮 Если платить стало тяжело, проверьте заодно, не положены ли вашей семье выплаты и субсидии: расчёт в приложении или на gosvyplaty.ru.

Условия предоставления каникул проверяет банк по вашим документам.

Суммы ориентировочные и рассчитаны по нормам 2026 года. Право на выплату и точные суммы определяют СФР, ФНС и органы соцзащиты.