Имущественный вычет: до 650 000 ₽ живыми деньгами при покупке жилья

Это самая крупная выплата, которую можно получить от государства просто за то, что вы купили квартиру и платите налоги. И самая недополученная — люди годами откладывают оформление.

Из чего складываются 650 000 ₽:

🏠 До 260 000 ₽ — за саму покупку жилья. Это 13% от стоимости, но не более чем с 2 000 000 ₽. 🏦 До 390 000 ₽ — за проценты, уплаченные по ипотеке. Это 13%, но не более чем с 3 000 000 ₽ процентов.

Обе части можно получить, если покупали в ипотеку. Если без ипотеки — только первую.

Кому положено: тем, кто официально работает и платит НДФЛ. Вернуть можно только тот налог, который вы реально уплатили. Не работали — возвращать нечего.

О чём часто не знают:

✅ Вычет не сгорает. Купили квартиру пять лет назад и не оформляли? Можно подать сейчас. Срок давности по имущественному вычету не установлен. ✅ Остаток переносится. Если за год уплатили налога меньше, чем положено вернуть, — остаток перейдёт на следующие годы, пока не выберете всю сумму. ✅ Супруги получают вычет каждый. Квартира в браке считается совместной, и муж с женой могут вернуть до 260 000 ₽ каждый — то есть до 520 000 ₽ на семью только за покупку. ✅ Пенсионеры могут вернуть налог за три года, предшествующих покупке.

Как оформить — по шагам:

1️⃣ Соберите документы: договор купли-продажи или ДДУ, выписку из ЕГРН

(подтверждает право собственности), платёжные документы, а для ипотеки — кредитный договор и справку из банка об уплаченных процентах.

2️⃣ Зайдите в личный кабинет на сайте ФНС или в приложение «Налоги ФЛ».

Вход через учётную запись Госуслуг, отдельный пароль не нужен.

3️⃣ Заполните декларацию 3-НДФЛ. Данные о работодателе и уплаченном налоге

подтянутся автоматически — вам останется внести сведения о квартире и прикрепить сканы. Минут 30.

4️⃣ Ждите: проверка до 3 месяцев, затем до месяца на перечисление.

5️⃣ Есть путь быстрее — через работодателя. Берёте в налоговой уведомление

о праве на вычет, относите в бухгалтерию — и с вас перестают удерживать НДФЛ. Зарплата на руки растёт сразу, ждать конца года не нужно.

💡 Проверьте упрощённый порядок: многие банки передают данные в ФНС сами, и в личном кабинете появляется уже готовое заявление — остаётся нажать кнопку.

📍 Куда обращаться:

• ФНС — https://www.nalog.gov.ru — личный кабинет, декларация, уведомление

для работодателя. Раздел «Жизненные ситуации».

• Приложение «Налоги ФЛ» — то же самое с телефона, можно фотографировать

документы прямо в приложении.

• Ваш банк — за справкой об уплаченных процентах по ипотеке. Обычно

заказывается в приложении и приходит в тот же день.

• Госуслуги — https://www.gosuslugi.ru — выписка из ЕГРН, если её нет на

руках.

• Налоговая инспекция лично — если не дружите с интернетом: паспорт, ИНН и

документы на квартиру, помогут заполнить на месте.

🧮 Не уверены, что вам положено? Бот @vyplaty_calc_bot покажет все ваши вычеты и пособия за пять минут. Бесплатно.

Суммы ориентировочные, точный размер возврата определит ФНС.

Суммы ориентировочные и рассчитаны по нормам 2026 года. Право на выплату и точные суммы определяют СФР, ФНС и органы соцзащиты.